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  • Herzlich Willkommen in Kössen
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  • Wohnbereich im Erdgeschoss
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  • Küche und Essbereich im Erdgeschoss
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  • Essbereich im Erdgeschoss
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  • Flur im Erdgeschoss
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  • Schlafzimmer im Erdgeschoss
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  • Badezimmer im Erdgeschoss
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  • Eingangsbereich mit Gäste-Toilette im Erdgeschoss
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  • Wohnbereich im Obergeschoss
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  • Unverbindliche KI-Visualisierung
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  • Flur im Obergeschoss
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  • Zimmer im Obergeschoss
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  • Badezimmer im Obergeschoss
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  • Terrasse im Obergeschoss
    Terrasse im Obergeschoss
  • Terrasse im Obergeschoss
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  • Traumhafter Ausblick von der Dachterrasse
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  • Wohnbereich im Dachgeschoss
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  • Unverbindliche KI-Visualisierung
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  • Schlafzimmer im Dachgeschoss
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  • Unverbindliche KI-Visualisierung
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  • Kinderzimmer im Dachgeschoss
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  • Badezimmer im Dachgeschoss
    Badezimmer im Dachgeschoss
  • Flur im Dachgeschoss
    Flur im Dachgeschoss
  • BBQ-Pavillon
    BBQ-Pavillon
  • Kössen
    Kössen
  • Außenansicht
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  • Ausflugsziele in der Umgebung
    Ausflugsziele in der Umgebung
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Luxus Ferienwohnung Österreich

Drei attraktive Ferienwohnungen in Kössen/Wilder Kaiser

Freizeitwohnsitz-Widmung am Walchsee im Kaiserwinkel

Hotelbett Icon
Schlafzimmer: 2 - 4
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Widmung: Freizeitwohnsitz und touristische Vermietung
Hotelbett Icon
Wohnfläche: ca. 105 m² - ca. 126 m²
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Grundstuecksfläche: k.A.
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Kaufpreis: € 599.000 - € 749.000

Willkommen in Kössen im Kaiserwinkel

Die Ferienwohnungen befinden sich im Ortszentrum von Kössen. Der beliebte Ferienort liegt in Tirol nahe der deutsch-österreichischen Grenze. Gemeinsam mit den Orten Walchsee, Schwendt und Rettenschöss bildet Kössen die vielseitige Tourismusregion Kaiserwinkel. Urlaube verbringen Sie hier umgeben von einer malerischen Landschaft und der atemberaubenden Bergkulisse des Zahmen und Wilden Kaisers.

Kössen ist im Sommer ein wahres Outdoor-Paradies und bietet eine schier unbegrenzte Anzahl an Freizeitaktivitäten. Der Klassiker ist natürlich das Wandern – beispielsweise auf den Hausberg Kössens, den Unterberg. Für Radbegeisterte bieten sich die zahlreichen Radtouren der Umgebung an – von leicht bis anspruchsvoll. Und wen es hoch hinauszieht, für den ist vielleicht ein Gleitschirmflug genau das richtige. Ein besonderes Highlight ist zudem die Nähe zum Chiemsee: In nur kurzer Fahrzeit erreichen Sie das „Bayerische Meer“, das mit seinen weitläufigen Ufern, Badeplätzen und idealen Bedingungen zum Surfen und Kitesurfen begeistert.

Im Winter verwandelt sich Kössen in ein romantisches Winterwunderland mit glitzerndem Schnee und verschneiten Bergen und Wäldern. Skifahrer nutzen das direkt vor Ort gelegene, kleine, aber feine Skigebiet Hochkössen. Eine Gondel und zehn Sessel- und Schlepplifte bringen Sportler auf die abwechslungsreichen Pisten – von blau bis schwarz. Oder soll es lieber Langlaufen sein? In Kössen starten acht Langlaufrouten in verschiedenen Schwierigkeitsgraden.

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Highlights auf einen Blick

    • Freizeitwohnsitzwidmung und touristische Vermietung für alle Wohnungen
    • Nur 1,5 Std. Autostunden von München entfernt
    • Nahe der deutsch-österreichischen Grenze
    • Nur 30 Minuten nach Kitzbühel oder Fieberbrunn mit Anschluss an das Skigebiet Saalbach-Hinterglemm
    • Wandern und Mountainbiken in der Bergkulisse des Zahmen und Wilden Kaisers
    • Eldorado für Gleitschirmflieger
    • Kleines, aber feines Skigebiet Hochkössen direkt vor Ort
    • Acht Langlaufrouten in Kössen
    • Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar
    • Ferienwohnungen in einem Haus mit nur drei Einheiten
    • Liebevoll und hochwertig renovierte Räume
    • Gemeinschaftlicher BBQ-Pavillon
    • Herrlicher Ausblick auf die umliegende Bergwelt
    • Lage im Ortszentrum von Kössen im Kaiserwinkel

Zahlen und Fakten

    • Widmung: Freizeitwohnsitz sowie touristische Nutzung für jede einzelne Wohnung
    • Wohn-/Nutzfläche:
      Wohnung 1:
       105 m² zzgl. ca. 12.88 m² Terrasse und ca. 10 m² Kellerabteil
      Wohnung 2: ca. 126,00 m² zzgl. ca. 12,88 m² Terrasse und ca. 10 m² Kellerabteil
      Wohnung 3: ca. 109,93 m² zzgl. ca. 12,88 m² Terrasse und ca. 10 m² Kellerabteil
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      Wohnung 1:
      4
      Wohnung 2: 4
      Wohnung 3: 2
    • Baujahr: 1896 (komplett renoviert)
    • Energiekennwert: HwB 44 und fGees 0,8
    • neue Kaufpreise*:
      Wohnung 1:
      € 599.000 zzgl. KFZ-Stellplätze
      Wohnung 2:
      € 749.000 zzgl. KFZ-Stellplätze
      Wohnung 3:
      € 699.000 zzgl. KFZ-Stellplätze
    • Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20% USt

*Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um einen Endkaufpreise (unecht umsatzsteuerbefreit).

Kaufnebenkosten:
Zum Kaufpreis kommen 7 % – 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Endkaufpreis, für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.

Grundrisse:
Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und stellen keine vertragliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Grundrisse

  • Erdgeschoss
    Erdgeschoss
  • Obergeschoss
    Obergeschoss
  • Dachgeschoss
    Dachgeschoss
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WEITERE INFORMATIONEN ZUR UMGEBUNG

Drei Ferienwohnungen mit Freizeitwohnsitzwidmung

Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlatmosphäre
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vollständig renoviert und möbliert. Sie verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² über zwei große und zwei kleine Schlafzimmer, eine helle und freundliche Küche mit Essecke und ein geräumiges, gemütliches Wohnzimmer. Ein modernes Bad und ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse runden das Raumangebot ab. Die hochwertigen Vinylböden und die hellen Farben sorgen für eine Wohnatmosphäre, in der man sich direkt wohlfühlt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.

Wohnung im ersten Obergeschoss mit viel Platz
Die Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und bietet in vier
gemütlichen Schlafzimmern viel Platz für die große Familie oder einen Urlaub mit Freunden. Im großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche verbringen Sie gemütliche Abende beim Kochen und Beisammensein. Zur Wohnung gehören zudem zwei Bäder, eine große Terrasse und ein Kellerabteil. Die Wohnung wurde bereits liebevoll renoviert und mit hochwertigen Materialien, wie herrlichem Vinyl-Boden in Eichendielenoptik, ausgestattet. Einige traditionelle Elemente wie der schöne Kachelofen wurden erhalten.

Wohnung im zweiten Obergeschoss
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss besticht mit einer großzügig geschnittenen Küche und einem ebenso großen Wohnzimmer. In zwei gemütlichen Schlafzimmern finden Sie erholsamen Schlaf. Die Wohnung verfügt zudem über ein Bad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein Abteil im Keller. Wunderbare Ausblicke genießen Sie von der überdachten Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist. Die Räume mit einer Wohnfläche von ca. 109,78 m² werden ebenfalls renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Allgemeinfläche mit Mehrwert
Allen Wohnungen steht im Untergeschoss eine Allgemeinfläche zur Verfügung, die entsprechend den Wünschen adaptiert werden können. Weiters befindet sich im Garten ein schön gestalteter Grillplatz, der ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien ist.

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TELEFON: +49 89 / 75 969 888 20

* = Pflichtfeld

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Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer

Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer. Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.

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Proven Expert Bewertung

Top Bewertung! Top Bewertung!

Unser Makler Pascal war extrem erfahren und in jeder Phase des Prozesses proaktiv und unterstützend. Wirklich absolut top! Ganz sympathisch und ein super Start mit unserem neuen Chalet war dann noch die gemeinsame Grillerei bei der Übergabe!

Christoph




 

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