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  • Ferienhaus in Itter
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  • Garten
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  • Garten mit Tischtennisplatte
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  • Wohn- und Essbereich
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  • Wohnbereich
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  • Küche
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  • Küche mit Essbereich
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  • Schlafzimmer
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  • Ferienhaus im Winter
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Luxus Ferienwohnung Österreich

Gemütliches Ferienhaus in Itter am Wilden Kaiser

Seltener Zweitwohnsitz in den Kitzbüheler Alpen

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Schlafzimmer: 4
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Widmung: Zweitwohnsitz
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Wohnfläche: ca. 123 m²
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Grundstuecksfläche: ca. 690 m²
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Kaufpreis: € 1.490.000

Gemütliches Zweitwohnsitz-Ferienhaus

Sie betreten das Haus entweder direkt durch die Garage oder einen separaten Zugang im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein Highlight des Ferienhauses – der großzügige Wellnessbereich. In der Whirlpool-Wanne und der hauseigenen Sauna mit anschließendem gemütlichem Ruheraum verbringen Sie entspannende Stunden und relaxen nach Herzenslust. Das Erdgeschoss beherbergt zudem eines der Schlafzimmer sowie einen praktischen Wasch- und Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss und direkt in den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hier verbringen Sie gemütliche, gemeinsame Stunden beim Kochen und Essen oder vor dem prassenden Kaminfeuer und genießen im Sommer Zeit auf dem anschließenden Balkon mit Bergblick. Im Obergeschoss befinden sich zudem drei urige Schlafzimmer sowie ein Bad.

Das Ferienhaus wird elektrisch über Deckenheizungen im Obergeschoss und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss geheizt. Zudem stehen ein Kachelofen sowie ein Speicherkamin zur Verfügung. Das Haus ist sehr hochwertig mit Vollholz ausgestattet – so wurden sowohl die Küche als auch die Böden, Türen und die Sauna von einem renommierten, ortsansässigen Tischler gefertigt. Zum Ferienhaus gehören zudem ein Gartenhäuschen mit Werkstatt und ein Tischtennistisch im Garten.

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Highlights auf einen Blick

    • Fantastische Lage in Itter in den Kitzbüheler Alpen
    • Hohe Salve und Wilder Kaiser
    • Nähe zu Söll, Kitzbühel, Kufstein und Innsbruck
    • Nur 1,5 Stunden von München entfernt
    • Paradies für Wanderer und Mountainbiker im Sommer
    • Zahlreiche Ausflugsziele (Hintersteiner See, Krimmler Wasserfälle etc.) in der Nähe
    • Einstieg in die Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental nur 4 Minuten entfernt
    • Langlaufloipen, Rodelbahnen und Winterwanderwege
    • Großer Wohn-/Essbereich mit Aussicht
    • Eigener Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Ruheraum
    • 4 Schlafzimmer für Gäste oder die große Familie
    • Hochwertige Vollholzausstattung
    • Seltener Zweitwohnsitz

Zahlen und Fakten

    • Widmung: Zweitwohnsitz
    • Wohn-/Nutzfläche: ca. 123 m²
    • Grundstücksgröße: ca. 690 m²
    • Anzahl der Schlafzimmer: 4
    • Baujahr: 1980 (Sanierungen nach 2014)
    • Energiekennwert: in Arbeit
    • Kaufpreis*: € 1.490.000 inkl. Inventar
    • Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20 % USt

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (unecht umsatzsteuerbefreit).

Zum Kaufpreis kommen 7 % - 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Nettokaufpreis für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.

Grundriss

  • Erdgeschoss
    Erdgeschoss
  • Obergeschoss
    Obergeschoss
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WEITERE INFORMATIONEN ZUM OBJEKT UND ZUR UMGEBUNG

Itter in den Kitzbüheler Alpen

Itter in der Region Hohe Salve steht für Ruhe, Naturverbundenheit und authentisches Tiroler Lebensgefühl. Das charmante Dorf liegt auf einem sonnigen Plateau zwischen dem Brixental und dem Sölleukental und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Am Fuße der Hohen Salve und der Kleinen Salve prägen traditionelle Bauernhöfe, weitläufige Wiesen und imposante Gipfel das Landschaftsbild. Durch die Lage zwischen den Tälern sind auch die umliegenden Orte wie Hopfgarten, Kirchbichl, Wörgl und Söll schnell erreichbar. Für mehr Trubel sorgen die – ebenfalls in kurzer Zeit erreichbaren – Orte Kitzbühel und Kufstein.

Im Sommer zeigt sich die Region rund um Itter von ihrer schönsten Seite und lädt zu aktiven Tagen inmitten einer beeindruckenden Bergkulisse ein. Zahlreiche Wanderwege und abwechslungsreiche Rad- und Mountainbikestrecken führen durch die alpine Landschaft und eröffnen immer wieder herrliche Ausblicke. Für eine erfrischende Auszeit sorgt der idyllische Hintersteiner See, während das Hexenwasser Söll mit seinen interaktiven Attraktionen ein besonderes Erlebnis für Familien bietet. 

Wenn der Winter den Wilden Kaiser in eine glitzernde Schneelandschaft verwandelt, erwartet Sie rund um Itter ein vielseitiges Wintersportparadies. Ein besonderes Highlight ist die SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental mit rund 275 Pistenkilometern, deren Salvistabahn Sie von Ihrem Ferienhaus aus in nur etwa vier Minuten mit dem Auto erreichen. Abseits der Pisten laden bestens präparierte Langlaufloipen, Winter- und Schneeschuhwanderwege sowie Rodelbahnen zu aktiven Tagen in der verschneiten Natur ein.

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Bildquelle:
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