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Luxus Ferienwohnung Österreich

Birgkar Private Hideaway | Mühlbach am Hochkönig

Exklusiver und einzigartiger Rückzugsort

über 520 Bewertungen auf ProvenExpert.com
  • Hausansicht im Winter
    Hausansicht im Winter
  • Hausansicht im Sommer
    Hausansicht im Sommer
  • Visualisierung der Inneneinrichtung
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    Visualisierung der Inneneinrichtung
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    Visualisierung der Inneneinrichtung
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  • Grundrissbeispiel
    Grundrissbeispiel
  • Lage des Projekts
    Lage des Projekts
  • Hochkönig im Winter
    Hochkönig im Winter
  • Hochkönig im Sommer
    Hochkönig im Sommer
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    Hochkönig im Sommer
  • Hochkönig im Sommer
    Hochkönig im Sommer
  • Hochkönig im Sommer
    Hochkönig im Sommer
  • Hochkönig im Sommer
    Hochkönig im Sommer
  • Hochkönig im Hebrst
    Hochkönig im Hebst

DIE REGION HOCHKÖNIG

EIN RÜCKZUGSORT in der Natur, an dem die Zeit wieder spürbar wird. Das Birgkar liegt in sonniger Lage, direkt vor dem beeindruckenden Massiv des Hochkönigs. Das reine Wasser aus der hauseigenen Quelle, die frische Höhenluft und die zahlreichen Sonnentage wirken sich positiv auf das Wohlbefinden aus.

Das Birgkar bietet im Winter Ski-in/Ski-out. Direkt vor dem Hotel steigen Sie in die Region ein. Die Region Hochkönig punktet mit Schneesicherheit. Als Partner von SKI AMADÉ (760 km Pisten) hält die Region über 120 Pistenkilometer und 34 moderne Liftanlagen für Skifahrer bereit. Auch kulinarisch bietet die Region mit 35 schönen Skihütten für jeden Geschmack etwas. Aber auch abseits der präparierten Pisten gibt es im Winter viel zu erleben. Von Skitouren über Schneeschuh- und Winterwandern bis hin zu Langlaufen und den zahlreichen Winteraktivitäten wie Rodeln und Geocachen, ist in der Region alles möglich. 

Das Birgkar liegt inmitten einer atemberaubenden Almen und Berglandschaft, dirket am 340 km langen Wandernetz der Region Hochkönig. Bei Wanderungen rund um den Hochkönig lässt man den Alltag zurück, ob beim Wandern, Kräuterwandern, Klettern, Mountain-Biken und E-Biken oder beim gemütlichen Zusammensitzen auf einer der unzähligen, idyllischen Almhütten. Das Gebiet verfügt über 6 Sommerlifte, mehr als 70 Almhütten, einen Wanderbus und es gibt mehr als 100 Attraktionen in der Umgebung.

AUF 1.400 m SEEHÖHE

… auf 1400 m Seehöhe, mit „Ski-in/Ski-out“, überzeugt mit stilvollem Design, alpinem Lebensgefühl und einem durchdachtem Vermietungskonzept. Ein exklusiver Rückzugsort inmitten einer atemberaubenden Berg- und Almenlandschaft. Luxus, Komfort und die einzigartige Lage zeichnen das Birgkarhaus aus.

Privatsphäre wird ganz groß geschrieben. In jeder der 26 exklusiven, großzügigen und loftartigen Suiten findet man eine private Sauna, ein Daybed, einen Hot-Pot aus Edelstahl zum Relaxen und Abschalten und einen Kaminofen für gemütliche Stunden vor dem knisternden Feuer. Hochwertige Möbel vom Tischler und ausgewählte Materialien machen die Suiten zu einem unvergleichlichen Hideaway.

Ein Restaurant mit regionaler und hochwertiger Küche, bietet den Gästen Frühstück und Abendessen. Die Rezeption mit heller Lobby und Kamin nimmt die Gäste herzlich in Empfang. Zur Gewährleistung einer komfortablen Parksituation und einer autofreien Zone rund um das Gebäude, steht den Gästen eine Tiefgarage zur Verfügung. Ein Wellnessbereich mit Behandlungsraum, ganzjährig beheizten Außenpool und einer Waldsauna ergänzen das Urlaubsangebot. 

Mehr über das Projekt und den Standort erfahren Sie in unserem Blogartikel

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Die Highlights auf einen Blick

    • Exklusiver und einzigartiger Rückzugsort
    • Nutzung: touristische Vermietung
    • Inmitten einer atemberaubenden Berg- und Almenlandschaft
    • In einer der schönsten Urlaubsregion Österreichs Hochkönig
    • Auf 1.400 Meter Seehöhe
    • Sonnige Lage direkt vor dem beeindruckenden Massiv des Hochkönigs
    • Ski-in/Ski-out - Einstieg direkt vor dem Hotel über den Skiweg
    • Langlaufloipe vor der Haustür
    • Hauseigene Wasserquelle
    • Perfekte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
    • 26 grosszügige loftartige Suiten
    • Stillvolles Design
    • Regionale und hochwertige Materialien
    • Private Sauna und ein Hot-Pot aus Edelstahl in jeder Suite
    • Ein moderner Ganzjahres-Infinitypool und eine Waldsauna, Dampfbad, Ruheraum mit Holzkamin
    • Ein Restaurant mit regionaler und hochwertiger Küche
    • Eine autofreie Zone rund um das Gebäude und eine Tiefgarage
    • Durchdachtes Vermietungskonzept durch einen professionellen Betreiber
    • Ab dem 3. Jahr Gesamtkapitalrenditen von ca. 4% p.a.

    ZAHLEN UND FAKTEN

    • Nutzung: Touristische Vermietung
    • Appartement-Größen
    ca. 56 m² - 282 m² inkl. Loggia/Balkon/Terrasse
    • Energie-Kennwert (kWh/m²*a): HWB 22 fGEE 0,76
    • Kaufpreise: € 398.650 - € 1.228.300* zzgl. KFZ-Stellplatz und Einrichtungspaket
    • keine Käuferprovision

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*Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Nettopreise. Es fallen je nach Objekt noch Kosten für das gewählte Einrichtungspaket und den Tiefgaragen-/Außenstellplatz an. Folgende Nebenkosten fallen an: 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Grundbucheintragungsgebühr jeweils vom Brutto-Kaufpreis inkl. Einrichtung, zzgl. Brutto-Vertragserrichtungskosten. Die Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Treuhandabwicklung exkl. Barauslagen betragen 1,7% zzgl. USt. von Gesamt-Brutto-Kaufpreis inkl. Einrichtung. Barauslagen und Beglaubigungskosten ca. € 750 - bis € 1.000. Somit voraussichtlich insgesamt etwa Kaufnebenkosten in Höhe von 7,7 - 8,0% vom Nettokaufpreis. Beim Kauf der Immobilie besteht unter bestimmten Voraussetzungen die Umsatzsteuer-Rückerstattungsmöglichkeit. Durch die vorgeschriebene gewerbliche Vermietung besteht grundsätzlich eine Vorsteuerabzugsberechtigung. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorrausetzungen beim Kauf als Vorsteuer geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Ein Anteil für die Zeit der Eigennutzung durch den Eigentümer wird vom Finanzamt entsprechend einbehalten. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.


Urlaubsort und Naturjuwel in den Bergen



Das Bergdorf Mühlbach am Hochkönig ist umringt von den bizarren Felsen der Mandlwände, des Hochkönigs, den grünen Almen, saftigen Wiesen und idyllischen Wäldern. Mühlbach ist ein Juwel, das seine Gäste mit zahlreichen Naturschätzen beschenkt.
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Michael M. Andre

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