Neubau? Oder doch lieber eine Gebrauchte?

Vor- und Nachteile abwägen

Die Tatsache, dass in besonders gefragten Ferienregionen das Bauland knapp wird, ist keine besondere Neuigkeit. Verfügbare Grundstücke sind rar und der Preis entsprechend hoch. Inzwischen kann man von Glück sprechen, wenn man überhaupt noch an ein begehrtes Grundstück bzw. Objekt kommt. Beim Kauf eines bestehenden Ferienhauses entfällt die Suche nach Bauland. Hier kann es für den Käufer schnell gehen: Nach dem Erwerb ist der Einzug meist kurzfristig möglich - der eigene Urlaub und die lukrative Vermietung der Ferienimmobilie kann zeitnah beginnen.

Darüber hinaus bietet sich die Gelegenheit, das Ferienhaus in Gänze zu besichtigen. Wie sieht der Blick aus diesem Fenster aus? Wie ist der Garten angelegt und was ist hier alles möglich? All diese Fragen beantworten sich schon bei der ersten Begehung der Ferienimmobilie. Bisweilen lernt man auch die Nachbarn schon beim ersten Besuch kennen. Ein entscheidender Faktor, der hinzukommt, ist der Preis: Je nach Ausstattung und Zustand können die Kosten für ein bestehendes Ferienhaus 20 bis 30 Prozent unter den Kosten für einen Neubau liegen.

Interessenten sollten aber die möglichen Nachteile einer bestehenden Ferienwohnung oder Ferienhauses nicht außer Acht lassen: Die Aufteilung der Räume kann nicht oder nur mit großem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen vorgenommen werden. Auch die Wand- und Bodengestaltung, zum Beispiel mit Fließen, ist nur mit erheblichen Kosten zu verändern. Ebenso die Anzahl und Lage der Steckdosen. Gerade hier hat sich in den letzten zehn Jahren besonders viel getan, man denke nur an die Küche und die Strom- und Datenversorgung für das Home-Entertainment.

Instandhaltungskosten nicht vergessen

Bei einem Neubau hat man in der Regel fünf Jahre Gewährleistung auf alle Leistungen der Bauträger und Handwerker. Im Gegensatz dazu kauft man bei einem schon bestehenden Ferienhaus sozusagen die "Katze im Sack". Hier ist es empfehlenswert, vorher einen Gutachter einzuschalten und den Zustand des Hauses schätzen zu lassen. Der Käufer sollte zudem einen genauen Blick auf die Energieeffizienz des Hauses werfen.

Erfüllt die Ferienwohnung die hierfür geltenden Mindestanforderungen nicht, kann die Modernisierung Kosten verursachen, die den Preisvorteil gegenüber einem Neubau schnell zunichte machen. Was insbesondere die Verkäufer von Ferienimmobilien gerne unter den Tisch kehren, sind die zu erwartenden Instandhaltungskosten, die man auf jeden Fall in die Gesamtkosten einbeziehen sollte. Bei einem Neubau kann man davon ausgehen, dass in den ersten zehn Jahren kaum Kosten entstehen. Hingegen ist eine bestehende Ferienwohnung meist schon in dem Alter, in dem diese Instandsetzungen auf den Besitzer zukommen. Der Vergleich zum Kauf eines Autos –  also Neuwagen oder Gebrauchtwagen? – drängt sich hierbei fast schon zwangsläufig auf. Mit dem kleinen aber nicht ganz unwichtigen Unterschied, dass nur wenige sich alle fünf Jahre ein neues Ferienhaus leisten.